Marseille mise sur une révolution immobilière !

A Marseille, au delà des opérations d’aménagement d’Euromed 1 et 2, c’est une véritable révolution urbaine qui s’est engagée dans la partie nord de la ville afin de réduire le fossé qui la sépare du reste de la cité. La journée de l’immobilier a ainsi permis de découvrir plusieurs projets emblématiques. A l’image des « Fabriques », gigantesque éco-quartier en cours de réalisation (il sera livré fin 2022) ou encore du « Village Mirabeau », ancienne caserne occupée par des marins pompiers et la gendarmerie maritime, en passe de devenir d’ici fin 2019 un véritable lieu de vie pour ses habitants.

Les prix à Marseille ou en sont-ils ?

A Marseille les prix des appartements s’élèvent à près de 2 400 euros le m² et plus de 3 000 euros le m² pour une maison. La fonte des prix, les taux d’emprunt bas, les aides de l’état et des vendeurs bien moins gourmands tout est réuni pour laisser la place aux acquéreurs. Aussi, Marseille atteint un taux record en termes de pouvoir d’achat confirme le réseau Optimhome. Une manne bénéfique, pour les professionnels qui liquident leur stock de biens immobiliers bien plus rapidement.

Qui achètent à Marseille ?

Les investisseurs se taillent la part belle de la cité Phocéenne. Une mine d’or pour les investisseurs qui chassent la petite surface ou le grand studio des années 1930. Les professionnels précisent que le rendement oscille entre 7 et 10 %. Pour ne rien gâcher, les prix sont bas, compter entre 60 000 euros et  150 000 euros d’investissement. De quoi doper l’engouement des investisseurs pour la belle citée Méditerranéenne. Pour les investisseurs, le bénéfice peut être encore plus intéressant si le logement est mis en location saisonnière.

Le primo-accédant investit aussi à Marseille. Il cible souvent un trois-pièces à rafraîchir dans les secteurs de l’Opéra, Hypercentre, Castellane, Saint-Pierre, Libération, Saint-Loup où les prix s’étendent de 70 000 euros à 160 000 euros. Aujourd’hui, le primo-accédant à Marseille c’est 50 % du marché de la transaction immobilière. S’ils désirent investir dans le neuf, ils pourront compter outre sur le PTZ, sur un chèque Premier logement qui pourra atteindre 4 000 euros. Attention cependant, seul certains programmes immobilier sont éligibles à ces conditions.

Pour le secundo-accédant, Marseille offre de belles opportunités, mais ce type d’acquéreurs devient exigeant « du cachet et de belles prestations »d’après les professionnels de l’immobilier. Mais si les doléances sont précises et claires, elles donnent un petit coup de main aux prix qui avaient bien reculé sur ce type d’investissement. Pour cette clientèle on recherche plutôt des quatre à six pièces dans les quartiers de Prado, Préfecture, Vauban, Bompard, Corniche, Sainte Anne. Le budget moyen se porte à 400 000 euros sur un logement en bon état.

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Les arrondissements les plus chers de Marseille

ARRONDISSEMENT MARSEILLAIS	PRIX AU M²
8e arrondissement	4 079 €
7e arrondissement	3 983 €
6e arrondissement	3 524 €
16e arrondissement	3 003 €
12e arrondissement	2 844 €

Marseille en image – laprovence.com

Pour conclure ….

L’immobilier est un secteur animé à Marseille depuis quelques années. La 12e Journée de l’immobilier a permis d’en attester, en particulier dans le 15e arrondissement, où d’importants chantiers sont actuellement ou vont prochainement être menés.

« Il y a une révolution immobilière en cours, qui s’attaque à la fracture sociétale nord-sud. Quand on regarde ce qu’il se passe sur ce territoire, depuis une dizaine d’années, ce n’est pas une simple évolution, mais une vraie révolution. En même temps, nous partons de loin : il est donc normal d’avancer à grands pas. Euromed 1 a ainsi complètement modifié le centre-ville de Marseille, qui s’est déplacé de ce côté. Et aujourd’hui, nous sommes en train de fabriquer l’autre partie de la ville, qui sera le grand Marseille de demain« , souligne Fabrice Alimi, le président du Club Immobilier Marseille Provence. « Le Club a à coeur de faire découvrir le territoire marseillais. De ce fait, nous réunissons, tous les ans, plus de 200 décideurs, investisseurs, opérateurs, acteurs de l’immobilier et de l’économie, de la région ou d’ailleurs. Nous faisons ainsi des focus, soit géographiques, soit sur une thématique spécifique. Après l’immobilier high-tech en 2017 et l’eau en 2017, nous avons abordé l’immobilier mutant et solidaire cette année« , ajoute Fabrice Alimi, qui est également élu à la CCI Marseille Provence.