Les taux immobiliers remontent doucement
La hausse devrait être progressive. Mais l’accession à la propriété des ménages modestes pourrait être plus compliquée.
La légère hausse des taux immobiliers amorcée en novembre se poursuit, comme l’indiquent les courtiers qui viennent de publier leurs données du marché. Leurs estimations varient un petit peu, mais un consensus se dégage. La remontée des taux devrait être progressive et assez limitée, sauf événement imprévu. Pas de panique donc. La fin des taux bas ne serait donc pas pour demain.
Une hausse graduelle
Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen immobilier, toutes durées confondues, s’établit en janvier 2017 à 1,39 %. Il était à 1,39 % en décembre et à 1,31 % en novembre, avant que la courbe ne s’inverse. Pour mémoire, en janvier 2016, le taux moyen était encore à 2,15 %.
À la fin 2017, l’observatoire Crédit Logement table sur un taux moyen compris entre 1,65 % et 1,75 %. Pour un emprunt de 200 000 € sur vingt ans, le renchérissement du coût du crédit sur l’année représenterait une hausse de la mensualité de 40 €.
D’autres courtiers, comme Cafpi, estiment que le taux pourrait monter à 1,8 % d’ici à la fin juin. La barre des 2 % serait approchée à la fin de l’année.
Des évolutions différentes selon le profil des clients
Il ne s’agit que de moyennes et les disparités de taux pourraient être un peu plus importantes que par le passé, selon le profil des emprunteurs. Les banques pourraient ainsi concentrer leur offensive commerciale sur les bons clients.
Cependant, la concurrence reste vive entre les établissements et l’immobilier reste un l’un des seuls moyens pour les banques de fidéliser des clients sur plusieurs années.
Les ménages modestes pénalisés
La hausse attendue des taux risque malgré tout de sortir du marché du crédit les ménages les plus modestes qui ont pu justement revenir ces derniers mois sur le marché de l’accession à la propriété grâce à la baisse du coût du crédit. Selon les calculs du courtier Empruntis, une hausse de 0,5 % des taux d’intérêt pourrait exclure près de 8 % des acheteurs potentiels.
Seule une baisse des prix de l’immobilier permettrait de limiter l’impact de la hausse des taux. Un recul de 5 % des prix au m2 exclurait 2 % des acquéreurs potentiels.
